השקעה בקרן ריט – והסבר מה זה בכלל ?

אם אתם מחפשים מידע מקדים אודות קרן ריט הגעתם למקום הנכון אנחנו גלובל השקעות ניתן לכם הסבר מקיף השקעות שונות וגם  על קרנות ריט מומלצות בארץ ואף בעולם.

בגדול בקרן נאמנות להשקעות בענף המקרקעין, ריט באנגלית REIT  ראשי התיבות של – Real Estate Investment Trust.

קרן ריט למעשה זה תאגיד שאחראי להחזיק ולמנהל נדל"ן מניב בארץ בעיקר (אם מדובר בישראל) או בחו"ל.

• בנייני משרדים
• מרכזים מסחריים
• קניונים
• מלונות
• מחסנים
• בנייני מגורים
• ועוד נדל"ן מניב על צורותיה.

קרנות אלו עושות שימוש בכסף של המשקיעים שלהם על מנת לבצע רכישה גדול היקף של נכסים ותוך כדי מחזירות למשקיעים חלק יפה מהתשואה שהן מרוויחות כדיבידנד בכל פרק זמן.

יתרונות השקעה בקרן ריט

השקעה בקרנות ריט  זה בעצם להשקיע בנדל"ן  בלי לרכוש אותו בלי להתעסק במיסוי שלו בעיות נכס וכמובן אין עניין בלחפש שוכרים.

בארה"ב  ובמדינות בעולם יש אלפי קרנות ריט, בישראל רק 4 שנסחרות בבורסה 

• ריט1 – משרדים
• וסלע נדל"ן – משרדים
• ריט מניבים – בעיקר בנדל" המסחרי
• מגוריט – עוסקת בדירות למגורים. 

בנוסף הקרנות חייבות לעמוד בתנאים, כגון שווי של 200 מיליון שקל לפחות ומדיניות לפיזור דיבידנד של 90% מהרווח נטו לפחות. עוד דבר, 75% מהפעילות של קרנות אלו צריכות להיות בישראל.

המודל העסקי

ההצלחה מתבעצת על ידי רכישות שאותה קרן עושה ובעצם עושה רווחים נאים על דמי השכירות או המכירה ומהם מחולקים הכספים בחזרה למשקיעים כל אחד ואחוזיו.

לדוגמה: רכישת בניינים לדיור, בערך לפחות 20 יחידות דיור בכל פרויקט, או מקבצי דיור שיוצעו למכירה על ידי המדינה, הקרן המבצעת תשכיר תחזיק ותנהל את הדירות לזמן ארוך

כיום בישראל רוב המסה נמצאה בעיקר בתחומי משרדים והייטק, תעשייה, לוגיסטיקה ומסחר בישראל בלבד.

בהגדרה  אפשר להשקיע בנדל"ן דרך המחשב או הסמארטפון. לא צריך להיפגש עם  איש או מתווכים לחפור להתקשר וכו' יש לכם רק 4 חברות כאלו.

חסרונות

 חיסרון גדול בהשקעה מסוג זה – אתם משקיעים במניות של קרנות, וכאן בעצם אתם נכנסים להשקעה בבורסה שבה אתם נמצאים בשוק המניות עם כל הסיכונים הקיימים בו.

השקעה בריט זה למעשה השקעה בנייר ערך, וניירות ערך יכולים לרדת ולאבד מערכם מסיבות כאלו ואחרות.