השקעה בנדל"ן בחו"ל » כדאי ולמי ?

 מדריך מלא ל השקעה בנדלן בחול של גלובל השקעות

כל מה שצריך לדעת השקעה בנדל"ן בחו"ל   איך משקיעים?  משקיעים? תשואות? סיכונים? יתרונות והחסרונות

הטרנד של השקעות בפרויקטים בחו"ל תופס תאוצה ולא סתם ענף ההשקעות בחול נשמע מאוד נגיש ויפה לכולם

אם נבחן את מדד התשואה השנתית שתקבלו מדמי השכירות, לרוב המדינות המוכרות התשואה תעלה על אחוז התשואה של ישראל.

כעת נכיר מספר שלבים שצריך לסדוק היטב לפני התחלת השקעה מעבר לים

1. בדיקת הנכס!

רכישת נכס  טוב לעשות בדיקה פנימית, בשפה המקצועית לבדוק כל חור וסעיף על ההשקעה, חשוב לדעת תקלות בנכס עלולות להגיע לסכומים מטורפים שלא מצדיקים את מחיר הנכס,

ואף התיקונים והשיפוצים יכולים להתייקר ממחיר הנכס עצמו, אז כדאי לבצע בדיקות פשוטות וזולות יחסית תחילה

2. מצב התשתיות של הנכס

לתשתיות יש משמעות אדירה על הסיכוי שלכם להשכיר את הדירה או הנכס  בגלל זה אתם צריכים לבחון את מצב הכבישים, צינורות הביוב והמים ועוד.

בכל אזור וארץ  יש רשת אתרים כמו אצלנו בישראל שמתאר את המצב הסביבתי של אותו נכס אך יש ללכת ולבדוק עצמאי עם איש מקצוע.

3. מיקום של הנכס

מיקום הוא דבר מרכזי והחשוב ביותר לאדם לשכור נכס או לקנות  יש לו השפעה על ההצלחה ל ההשקעה וכמובן על התשואה השקעה בנדלן בחול .

דיירים שלא משלמים יכולים להיות מטרד לכן שימו לב למצב האזור ולעבודה מסודרת של אותם שוכרים אם יש תחנות רכבת  אוטובוס בתי ספר או אוניברסיטאות קרובות כי  יש לזה יתרון מטורף על כל השקעה

תמיד תרמו לקנות נכס במקומות כאלו עקב הביקוש

4. חוק הנהוג באזור הנכס

להכיר את החוק באזור הרכישה יכול להשפיע בענק לטובה או לרעה להשכרת דירות מכיוון שזאת יקבע את ערך הבית  ישפיע על התשואה שלכם.

החוקים יכולים להשתנות בכל אזור ומיקום בעולם לכם צריך תמיד לבדוק

לבדוק בעיקר את מיסים הבאים: ארנונה, מס רכישה , מס שבח בעת מכירה, מס עירוני ותשלום לעירייה על מים.

5. קחו חברת ניהול

השקעות נדל"ן בחו"ל לא עושים בדרך כלל ללא חברה מקצועי שתנהל לכם את כל המערך

במיוחד אם אתם גרים בארץ  כדי לקנות נכס בחו"ל אתם צריכים לשקול לקחת חברת ניהול אשר תנהל את הנכס משם

6.  ליווי מקצועי

 אנחנו צריכים לקחת בחשבון כי פעמים רבות כדאי לפנות אל איש מקצוע שילווה אותנו בהליך הרכישה ויעזור למצוא נכס הכי משתלם שיש

7. הישמרו מרמאים וגנבים

כל תחום שיש בו כסף רב לצערנו גם יש נוכלים ולכן  צריכים לשים לב  ממי אתם קונים את הנכס.

מהבטחות שווא מעידות על אמינות נמוכה בתחום- אל תאמינו לתשואות מובטחות קחו דף ועט  ותבדקו היטב

8. מיסים שצריך לשלם

המיסים בחו"ל  מאוד שונים מהמיסים  לפני הרכישה ולהבין בדיוק כמה תשלמו על הנכס,

התשואה שלכם יכולה להיפגש מזה קשות, מיסי עירייה, מס רכישה, ומס שבח, 

קחו בחשבון גם את עלויות רואה החשבון והדוח השנתי, וכמובן תכניסו את כל הוצאות אלו לחישוב התשואה שלכם.

9.  מימון – יש ?

זה חשוב לנו מנקודת מבט שונה למה ? כי ברגע שבנק בחו"ל מאשר הלוואה לנכס  הווה אומר שעשו עליו את כל הבדיקות האפשריות, מבדיקת מצב תקינות הנכס,

בדיקת מצב סביבתי ובדיקת שווי ולכן יש לכך יתרון משמעותי כי אנחנו סוג של מקבלים אחריות על הצלחת העסקה 

10.  הנכס היקר ביותר לא בהכרח הנכס הרווחי ביותר

בדיקה חשוב ביותר שצריך לבצע פעמים רבות לא כדאי לקנות את הנכס הזול ביותר

מה שכן את הנכס אשר יניב את התשואה הגבוהה ביותר על ההשקעה

שיתוף ב facebook
Facebook
שיתוף ב twitter
Twitter
שיתוף ב pinterest
Pinterest
שיתוף ב linkedin
LinkedIn
Yakov Paz

Yakov Paz

בעלים של עסקים רבים מומחה בבניית מערכי מכירות אונליין וחושב שחייב להנגיש עולם ההשקעות מכאן צמח מגזין גלובל השקעות

כתיבת תגובה

לכל שאלה מוזמן להשאיר לנו פניה

שתף עם חברים

פופולרי במגזין ההשקעות

השקעות חדשות שלנו אצלך בנייד

רוצה לקבל עדכונים ?!

קטגוריות ראשיות

עוד בנושא

כתבות נוספות

השקעות אלטרנטיביות

השקעות אלטרנטיביות

השקעות אלטרנטיביות מהן בכלל השקעות אלטרנטיביות? לפני שאנחנו בדברים על השקעות אלטרנטיביות חשוב קודם כל להבין מה התחום מציע ולבדוק את כל ההשקעות לעומק ולהכיר

קניית משרד להשקעה

קניית משרד להשקעה

קניית משרד להשקעה » כדאי ? קניית משרד להשקעה – האם זה כדאי ולמי ומתי? כחלק מהשקעות רבות בתחום הנדל"ן קניית משרד להשקעה היא ללא

סגירת תפריט