קניית קרקע להשקעה » מדריך למתחיל

הסבר והשכל קניית קרקע להשקעה מידע מקדים

אם חשבתם פעם על קרקע להשקעה?  אתם לא לבד. השקעה בנדל"ן קלאסי הפכה להיות עסק מסובך יותר ורווחי פחות בשנים האחרונות, בשל עליית מחירי הדיור ומס הרכישה הגבוה יותר.

 עם זאת, היא באופן מסורתי הערוץ המועדף על משקיעים  הנרתעים משוק לא יציב כמו הבורסה.  מוצאים עצמם ב קרקע להשקעה היא לעיתים קרובות החלופה המועדפת על משקיעים כאלו

כי איך שלא תראו את זה השקעה בקרקעות נחשבת להשקעה בטוחה ומשתלמת ברחבי העולם…הקרקע לא תברח 

רכישת קרקע להשקעה תהליך

איך ומה נדרש לעשות בתהליך לרכישת קרקע להשקעה? תחילה, יש צורך לבדוק את ייעוד הקרקע. כיצד היא מופיעה בתכנית המתאר המחוזית

בדיקת  בתכנית מתאר ארצית – תמ"א 35. יש לוודא שהקרקע "קרקע צהובה"

לבדוק האם הקרקע  מאושרת לבנייה או נמצאת בעיצומו של תהליך הפשרה? האם היא רשומה בטאבו כקרקע פרטית, או כאדמת מנהל?

חשוב מאוד לדעת כי -93 אחוזים מהאדמות שייכות למנהל מקרקעי ישראל.

האם זאת עסקת מכר או בעסקת אופציה. אם מדובר בעסקת אופציה צריך לבדוק מה גודל הקרקע ומהו תאריך מימוש האופציה.

תהליך השבחת קרקע להשקעה

הדרך בה השבחת קרקע מתבצעת בתהליך הפשרה  שנקרא "שינוי ייעוד קרקע חקלאית",

הבקשה להפשרת הקרקע עוברת בין מספר וועדות  לתכנון ובנייה תוך הגשת הבקשה במקביל גם למשרד הפנים.

תהליך זה יכול להימשך שנים.  קרקעות למכירה שסומנו מראש כמיועדים לשינוי ייעוד בהמשך יוכלו לעבור את הוועדות ולקבל את האישורים הנדרשים בזמן מהיר יותר

ליווי על ידי גורם מקצועי  יכול גם הוא לזרז את התהליך הבירוקרטי שמתנהל ל

אפשרות נוספת להשבחת קרקעות למכירה היא על ידי הוספה או שיפור של זכויות הבעלים על הקרקע, כגון – קרקע שיש עליה היתרי בניה רק לנכסי מגורים או לנכסים בעלי הגבלות על גודל שטחם או מספר הקומות שלהם. תהליך הוספת זכויות יאפשר לבנות על הקרקע גם נכסים לצרכי מסחר או בנייני מגורים בעלי מספר רב יותר של קומות.

שיתוף ב facebook
Facebook
שיתוף ב twitter
Twitter
שיתוף ב pinterest
Pinterest
שיתוף ב linkedin
LinkedIn
Yakov Paz

Yakov Paz

בעלים של עסקים רבים מומחה בבניית מערכי מכירות אונליין וחושב שחייב להנגיש עולם ההשקעות מכאן צמח מגזין גלובל השקעות

כתיבת תגובה

לכל שאלה מוזמן להשאיר לנו פניה

שתף עם חברים

פופולרי במגזין ההשקעות

השקעות חדשות שלנו אצלך בנייד

רוצה לקבל עדכונים ?!

קטגוריות ראשיות

כתבות נוספות

דירות להשקעה

דירות להשקעה » איך זה עובד ?

דירות להשקעה » איך זה עובד ? דירות להשקעה בישראל ובחו"ל -בטחון כלכלי יציב דירות להשקעה הפכו בשנים האחרונות לאחד ענפי ההשקעה הגדולים והבטוחים, בעשור

השקעות אלטרנטיביות

השקעות אלטרנטיביות

השקעות אלטרנטיביות מהן בכלל השקעות אלטרנטיביות? לפני שאנחנו בדברים על השקעות אלטרנטיביות חשוב קודם כל להבין מה התחום מציע ולבדוק את כל ההשקעות לעומק ולהכיר

סגירת תפריט